＞3K以上三千万円台の都内の中古マンションを検索すると700件以上ある

何らかの深刻なトラブルを抱えて、ニッチモサッチモ行かなくなった物件は、かなり沢山あるんだよ。
住民同士が和解不可能な対立を抱えているとか、建物に修復不可能な欠陥があるとか、修繕費が完全に不足したまま住民が減っているとかね。
戸建てだと、老朽化しているけど、再建築不可とかざらにある。